温哥华欢迎首个三混发展项目

　　温哥华的False Creek Flats社区——铁路纵横交错 ，是工业、办公室和城市服务的综合所在地——是一个转型中的就业中心 。

　　在接下来的30年里
，这个位于温哥华格兰维尔岛以南 、距离市中心1公里的社区预计将吸引2.2万个新工作岗位，使工人总数达到3万人
。推动这一转变的是几个计划中的和正在进行的开发项目 ，包括Archetype
，一个迪拜房产网动态的混合用途项目。

　　温哥华首个三混开发项目

　　作为温哥华第一个三混物业，Archetype通过将住宅
、办公和轻创意产业整合到一个紧凑的社区中 ，将工作、生活和娱乐融合在一起 。该项目包括一座八层的办公大楼，多达40个独立的单元
，一座中层住宅建筑，有200个出租单位 ，还有两层专门用于轻工业
，指的是小规模生产，简单制造和食品销售
。

　　“Archetype即将成为创新与合作的核心 ，”该地产开发商之一QuadReal Property Group负责开发的高级副总裁保罗?法伊比什（Paul Faibish）表示。“由于不断增长的住房需求 、对更有效土地利用的推动以及对步行
、充满活力的社区不断增长的城市需求
，混合用途开发正变得越来越普遍 。 ”

　　该项目为False Creek Flats带来了急需的住房，其目标是建立一个社区 ，将附近的工业遗产与未来的创新企业联系起来。“这个城市的计划是尝试建立一个新的社区类型
，让人们有机会在不同的行业一起工作和生活，
”温哥华GBL建筑事务所的负责人、该项目的负责人Andrew Emmerson说
。“这真的是一个非常另类的组合。”

　　一个生态的经济殖民地

　　随着密集的住宅和混合用途社区的兴起 ，温哥华可用于开发和划为工业用地的土地——通常被称为就业用地——一直在稳步减少 。作为少数几个分区法允许各种商业类型的社区之一
，False Creek Flats历史上一直是温哥华地区一些最昂贵的工业用地的所在地
。今天，它是一个以艺术画廊 、工作室空间、教育机构
、科技和游戏企业、产品制造商和废物管理基础设施而闻名的就业中心。

　　自2017年以来 ，温哥华一直在投资改造False Creek Flats，当时该市批准了一项社区众包的多年计划
，重点关注该社区的增长潜力 。该计划旨在通过在一个既可步行又易于交通的混合用途飞地中创造科技 、医疗和教育领域的新职位来增加该地区的就业人数
。SkyTrain服务随着百老汇地铁项目在该地区的扩展而扩大，该项目将于2027年开始运行 ，其中有两个新车站服务于False Creek Flats。

　　Emily Carr艺术与设计大学是该社区的首批大型项目之一
，于2017年开放，通过创造约2200个就业岗位 ，为当地经济注入了约2亿美元 。游戏公司ea也在2023年开设了一个12万平方英尺的办公室
，而新的圣保罗医院和一个10层楼的医疗办公室将在2027年开业
。

　　QuadReal Property Group于2017年获得了位于东第一大道和主街的土地，原型将位于此 ，同年
，该市雄心勃勃的计划获得批准。为了让这个项目起死回生，该公司一直在与开发商Hungerford Properties
、房地产服务公司高纬物业（Cushman and Wakefield）和房地产经纪公司Rennie合作 。

　　为新时代的劳动力提供新鲜的娱乐设施

　　Archetype提供aaa级办公空间 ，设计符合LEED?黄金标准
，具有独特的设施，以吸引商业租户
。其中包括一个带有非正式工作区和会议室的大型室内公共区域 ，一个朝南的屋顶平台，内置烧烤和酒桶龙头
，餐桌和座位，以及淋浴和存储空间 ，以鼓励自行车的使用。通勤也很方便
，因为Archetype距离轻轨两分钟路程 。

　　英属哥伦比亚大学社区和区域规划学院副教授马吉德·森贝尔说：“给居民和上班族提供灵活性，让他们在工作或在家工作的环境中寻找就近的服务 ，这是很有意义的。 ”“通过COVID
，我们发现了很多关于我们在不同类型工作中的能力，以及我们的需求……在工作中创建和支持社区对心理健康很重要
。
”

　　现代租户的工业设计

　　埃默森的设计灵感来自福溪公寓的工业遗产和温哥华的北岸山脉。他说：“我们试图尽可能地提升工作空间和生活空间 ，以利用向北和向南的景观 。”“我们在南边有很大的阳光照射
。 ”

　　Archetype的轻工业和办公空间将有11英尺高的天花板
，带有暴露的暖通空调和阁楼般的感觉，与社区的工业影响相呼应。玻璃和钢结构将补充福溪公寓不断变化的景观 。

　　当涉及到该物业的轻工业租赁时 ，有许多不同的类型可供选择
，以反映潜在租户的多样性
。埃默森说：“我们预计会有全方位的需求，承认其中一些人将建立公共或半公共的联系 ，或者希望有机会进入某种户外露台空间。”

　　商业用房预计将于今年晚些时候开始，虽然具体的租户还没有确定
，但法伊比什说，对“新圣保罗医院附近的高质量办公楼层和轻工业空间的需求尤其强劲 。
”他说 ，他看到一些医疗科技公司、专业服务公司和创意产业组织都有兴趣在这里站稳脚跟
。

　　虽然Archetype是这个城市的第一个三混开发项目
，但它并不是最后一个。总部位于温哥华的开发商Strand正在开发Three Sixty，这是一个多功能项目 ，同时包含住宅 、办公和轻工业
，就在芒特普莱森特的False Creek Flats南部 。

　　埃默森说：“协调工程
、规划和城市不同部门的愿望，使这些复杂的建筑发挥作用是很重要的
。”“拥有可持续建筑的步行社区 ，可以升级基础设施
，为更多的自行车网络和公共交通提供机会，这是很特别的。 ”